مهاجرت به روسیه از طریق خرید ملک

شرایط مهاجرت به کشور روسیه چگونه است؟ آیا امکان مهاجرت به روسیه از طریق خرید ملک وجود دارد؟ نحوه خرید ملک در روسیه به چه صورت است؟ شرایط اقامت در این کشور چگونه است؟ خرید ملک در روسیه چه مزایایی دارد؟ چه مدارکی برای انجام این کار مورد نیاز است؟آیا می توان از این طریق گرین کارت روسیه را دریافت کرد؟ در این مقاله، قصد داریم که شما را با شرایط خرید ملک در کشور روسیه، آشنا کنیم. برای پی بردن به پاسخ این سوالات، با ما همراه باشید.

مهاجرت به روسیه

همانطور که می دانید، کشور روسیه شیوه های گوناگون و متنوعی را برای مهاجرت افراد خارجی ارائه کرده است. سرمایه گذاری و خرید ملک، یکی از رایج ترین روش های مهاجرت به این کشور است. در سال های ۲۰۱۹ و ۲۰۲۰، خرید ملک در روسیه، یکی از امن ترین شیوه های سرمایه گذاری در این کشور شناخته شد. این روش به دلیل قابل برگشت بودن سرمایه سرمایه گذاران، از اهمیت و توجه خاصی برخوردار است.

خرید ملک در روسیه

در کشور روسیه، یکسری قانون و مقررات خاص برای ملک خریدن افراد مهاجر وجود دارد. این قوانین، شرایط امن و مناسبی را برای سرمایه گذاران خارجی فراهم می کند. در کنار این شرایط، محدودیت‌ هایی نیز برای این افراد وجود دارد. به طور مثال، تنها اشخاصی که اجازه اقامت در روسیه را دارند می توانند از طریق خرید ملک به این کشور مهاجرت کنند. علاوه بر این قوانین، شرایط به خصوصی نیز برای خرید زمین های کشاورزی توسط سرمایه گذاران خارجی تنظیم شده است. سرمایه گذاران جهت مهاجرت به روسیه از طریق خرید ملک، حتما باید آگاهی های لازم را در مورد قوانین و مقررات این کشور بدانند. این مورد، باعث می شود که ریسک و خطر از دست رفتن سرمایه، به حداقل برسد.

شرایط خرید ملک در روسیه

یکی از ضروری ترین و البته پر اهمیت ترین مواردی که اکثر متقاضیان جهت مهاجرت به روسیه از طریق خرید ملک باید بدانند، این است که هزینه ها و البته شرایط مورد نیاز جهت اخذ ویزای سرمایه گذاری و خرید ملک در این کشور، چگونه انجام می شود. برخی از رایج ترین روش های اخذ ویزای سرمایه گذاری عبارتند از:

• سرمایه گذاری در پروژه ها و کار های تجاری روسیه، به میزانِ تقریبا ۱۵ میلیون روبل.

• خرید ملک در روسیه به ارزش تقریبا ۱۵ میلیون روبل.

• سرمایه گذاری نزدیک به حدود ۷.۵ میلیون روبل در صندوق های ملی کشور روسیه ( که این نوع سرمایه گذاری، به صورت قرض الحسنه بوده و غیر قابل برگشت است).

• راه اندازی کسب و کاری که  حداقل درآمد آن،  حدود ۱۰ میلیون روبل در سال باشد.

قیمت املاک روسیه در سال های اخیر

روسیه پهناور ترین کشور دنیا است. این کشور طی چند سال اخیر، در صنعت ساخت و ساز و عمران، پیشرفت های چشمگیری داشته است. بازار املاک کشور روسیه، به واسطه سرمایه گذاری های خارجی، به رشد بسیار مطلوبی رسیده است. سرمایه گذاران و مهاجرانی که قصد دارند از طریق خرید ملک به این کشور مهاجرت کنند، باید تمام این نکات را مد نظر داشته باشند. خوشبختانه، قیمت ملک و املاک در کشور روسیه، نسبت به سایر کشور های اروپایی ارزان تر است. مسکو و سن پترزبورگ، دو مورد از بهترین و پیشرفته ترین شهر های این کشور هستند. این دو شهر برای سرمایه گذاری و خرید ملک، بسیار مناسب ‌اند؛ چرا که از دیگر شهر های روسیه بزرگتر بوده و امکانات بیشتری دارند. هر ساله، تعداد زیادی از سرمایه گذاران خارجی، سرمایه خود را صرف خرید ملک و املاک مختلف در این شهر ها می کنند. به طور میانگین، قیمت هر مترمربع آپارتمان در مرکز و حاشیه شهر مسکو، به ترتیب حدود ۲۷۶۰ و ۱۹۶۰ دلار است.

در صورتی که فرصت مطالعه این مقاله را ندارید، می توانید با کارشناسان ما در هلدینگ هلی ویزا تماس گرفته و از مشاوره تخصصی آن ها در رابطه با مهاجرت به روسیه، بهرمند شوید. 

چگونگی نوشتن قرارداد در کشور روسیه

در قرار داد های ملکی که در کشور روسیه انجام می شوند، یکسری اطلاعات درج می شود که عمده ترین آن ها عبارتند از:

✓ اطلاعات هویتی فرد افراد

✓ قیمت، متراژ و امکانات دقیق ملک

✓ شرایط پرداخت هزینه

✓ شیوه انتقال هزینه

✓ فهرست افرادی که اجازه دارند در ملک ساکن شوند

مزایای خرید ملک در روسیه

مسلما خرید ملک و خانه در روسیه، مزایای بسیار زیادی را برای سرمایه گذاران به همراه خواهد داشت. به طور مثال، با خرید ملک، متقاضیان می توانند شانس خود را برای اخذ اقامت دائم و تابعیت کشور روسیه، بالا ببرند. برخی دیگر از این مزایا عبارتند از:

۱. پرداخت مالیات کمتر نسبت به سایر کشور های پیشرفته

۲. پایین بودن قیمت املاک در روسیه

۳. مناسب بودن هزینه های زندگی در این کشور

۴. پایین بودن نرخ کلاهبرداری در خرید ملک و املاک کشور روسیه

آیا اقامت روسیه از راه خرید ملک ممکن است؟

متقاضیانی که قصد دارند از راه خرید ملک به روسیه مهاجرت کنند، باید به این نکته توجه داشته باشند که این روش نمی تواند منجر به اخذ اقامت این کشور شود. با این حال، خرید ملک و خانه در روسیه، می تواند تاثیرات بسیار مثبتی را در اخذ اقامت این کشور داشته باشد. برای دریافت اقامت دائم کشور روسیه، متقاضیان حتما باید از روش های دیگری چون تحصیل، کار و یا ازدواج با شهروند روسی، اقدامات لازم را برای مهاجرت انجام دهند. افراد متاهلی که قصد دارند از طریق خرید ملک به کشور روسیه مهاجرت کنند، باید یک رضایت نامه از همسر خود داشته باشند.

بنابراین، خرید ملک در روسیه، تنها موجب راحت تر شدن اخذ اقامت دائم این کشور می شود. افراد متقاضی حتما باید اطلاعات جامعی را از نرخ مصادره اموال داشته باشند. این نرخ در همه کشور های دنیا وجود داشته و نشان دهنده میزان سرمایه قابل برگشت سرمایه گذاران است. نرخ مصادره اموال به طور معمول بازه ای میان ۰ تا ۷ است. هرچه قدر این عدد بیشتر باشد، خطر مصادره اموال به وسیله دولت آن کشور، بیشتر خواهد بود. یکی دیگر از مواردی که متقاضیان باید حتما به آن توجه کنند، شاخص کنترل فساد است. این شاخص در روسیه عدد مناسبی داشته و آن را به کشوری امن برای سرمایه گذاری تبدیل کرده است.

مهاجرت به کشور روسیه از راه خرید ملک

 به طور معمول، متقاضیان برای مهاجرت به روسیه از طریق خرید ملک، باید شاخص های دیگری چون نرخ تورم و نرخ بیکاری را نیز در نظر بگیرند. نرخ تورم در همه کشور ها، در سبک زندگی، هزینه ها و خرید و فروش ملک تاثیر مستقیمی دارد. به همین دلیل باید پیش از هر اقدامی، نرخ تورم را در کشور روسیه به صورت کامل بررسی کنید. علاوه بر این ها، باید حتما نرخ تولید ناخالص داخلی روسیه را نیز مد نظر قرار دهید. در حقیقت این شاخص اقتصادی، نشان دهنده این است که در بازه زمانی یک ساله، روند ناخالص داخلی کشور روسیه صعودی است یا نزولی.

میانگین رشد اقتصادی برای کشور هایی که دارای رشد اقتصادی سالم و مناسبی هستند، در بازه یک ساله حدود ۲ الی ۳ درصد است. هر چه قدر درصد این عدد بیشتر باشد، کشور مورد نظر اقتصاد قوی تری دارد. متقاضیان برای خرید ملک در روسیه، هیچ محدودیت خاصی ندارند. طبق قوانین کشور روسیه، مهاجرین قادر هستند که با هر نوع تابعیتی، در این کشور ملک بخرند. افرادی که می خواهند در کشور روسیه سرمایه گذاری کنند و موفق به اخذ اقامت دائم این کشور شوند، باید حتما با وکلاء مهاجرتی مشورت کنند.

دسته بندی املاک در کشور روسیه

مسلما در هر کشوری، املاک به چندین دسته مختلف تقسیم می شوند. هر یک از این دسته ها، مربوط به مشاغل و امور مختلف است. دسته بندی املاک در کشور روسیه، عبارتند از:  

۱.املاک تجاری در روسیه: معمولا مهاجرت به خیلی از کشور ها از طریق خرید ملک، فرایند بسیار پیچیده و دشواری دارد. این در حالی است که در کشور روسیه، افراد می توانند ملک تجاری مورد نظر خود را خیلی سریع و با قیمتی مناسب خریداری کنند. این موضوع باعث می شود که شما بتوانید در مدت زمان بسیار کمی، ملک تجاری خود را در روسیه خریداری کرده و کسب و کارتان را شروع کنید. در حقیقت، شما قادر هستید که کلینیک پزشکی یا رستوران مورد علاقه تان را در هر جایی از کشور روسیه افتتاح نمایید. با افتتاح یک فروشگاه تجاری در روسیه، می توان از مزایای بازار بین المللی بهرمند شد. برای مثال، بزرگترین مرکز تجاری اروپا  فودسیتی است که در مسکو قرار دارد.  افراد تاجر می توانند غرفه ای با قیمتی مناسب در آن تهیه کرده و از مزایای فراوان بازار آزاد استفاده کنند.

۲. زمین های کشاورزی در روسیه: تقریبا از سال 2015، دولت روسیه تصمیم گرفت که به هر شهروند روسی، ده هکتار زمین کشاورزی به طور رایگان هدیه دهد. در این طرح، همه شهروندان باید حدود 4 سال بر روی این زمین ها سرمایه گذاری کرده و کشاورزی انجام میدادند. همین مسئله سبب متعادل شدن قیمت زمین های کشاورزی در کشور روسیه شد. در این کشور، برای خرید زمین کشاورزی به وسیله اشخاص خارجی، یکسری قوانین وجود دارد. اگر قصد دارید که صرفا برای خرید ملک به روسیه مهاجرت کنید، قبل از خرید حتما با یک شخص متخصص مشورت نمایید. در غیر این صورت، ممکن است سرمایه خود را به طور کامل از دست بدهید. اتباع خارجی، امکان خرید ملک در بعضی از مناطق روسیه، به خصوص مناطق کشاورزی و مرزی را ندارند. البته این مسئله برای اتباع روس نیز برقرار است و تنها اجازه دارند که این زمین ها را به صورت بلند مدت اجاره کنند.

۳. آپارتمان ها در کشور روسیه: بیشتر مهاجرین و خانواده ها ترجیح می دهند که برای مهاجرت به روسیه از طریق خرید ملک، بر روی آپارتمان ها سرمایه گذاری کنند؛ چرا که این روش بسیار ایمن و تضمین شده است. فراموش نکنید که بالاترین میزان خرید و فروش ملک در این کشور به آپارتمان ها اختصاص دارد. آپارتمان های کشور روسیه در مدل های مختلفی ساخته و ارائه داده می شوند.

۴. سوییت ها: سوییت ها در کشور روسیه معمولا شامل یک سالن نسبتا کوچک، آشپزخانه و سرویس بهداشتی هستند. متراژ این خانه ها متغیر بوده و ممکن است از 12 تا 60 متر مربع باشند.

۵.آپارتمان یک و یا چند خوابه: در صورتی که قصد دارید همراه با خانواده‌ تان از طریق خرید ملک به روسیه مهاجرت کنید، قطعا باید به دنبال خانه هایی باشید که دارای یک یا چند اتاق خواب هستند. برخلاف ایران، در کشور روسیه، سالن پذیرایی نیز به عنوان یک اتاق در نظر گرفته می شود. به عبارت دیگر، اگر آپارتمانی دو خوابه به شما معرفی شود، در حقیقت یعنی خانه مورد نظر شامل یک پذیرایی و یک اتاق خواب است. بنابراین، حین خرید و یا اجاره آپارتمان در کشور روسیه، به ساختار خانه و متراژ آن، دقت زیادی داشته باشید.

مدارک لازم برای خرید قانونی ملک در کشور روسیه

متقاضیان برای خرید آپارتمان در کشور روسیه، باید یکسری مدارک مهم را به همراه خود داشته باشد. مدارک مورد نیاز برای خرید قانونی ملک در کشور روسیه عبارت اند از:

۱.ارائه پاسپورت معتبر

۲.ارائه اسناد رسمی ملک

۳.معرفی حساب بانکی معتبر در کشور روسیه

۴.ارائه توافق نامه اولیه میان فروشنده و خریدار

۵.واریز کردن مبلغ نقدی جهت خرید ملک به صندوق امانات بانک

متقاضیان توجه داشته باشند که مراحل نقل و انتقال سند مالکیت، کمی پیچیده بوده و باید حتما با وجود شخصی که تجربه کافی در این زمینه دارد، انجام شود. برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره، می توانید به هلدینگ هلی ویزا مراجعه کنید.

وکیل برای خرید ملک در روسیه

متاسفانه متقاضیان برای مهاجرت به روسیه از طریق خرید ملک، از همه قوانین و مقررات این کشور آگاهی کافی ندارند. همچنین، تجربه مورد نیاز و اطلاعات کافی در مورد نقل و انتقال سند و چگونگی پرداخت پول، یکی دیگر از مواردی است که متقاضیان باید به آن توجه داشته باشند. در کنار این ها، مسلط نبودن به زبان روسی، مشکلات زیادی را برای مهاجران ایجاد می کند. در صورتی که این افراد نتوانند ارتباط خوبی را با مشاورین املاک کشور روسیه بر قرار کنند، فرایند سرمایه گذاری و خرید ملک طولانی و پیچیده خواهد شد. مشاوران و وکلاء مجرب، نقش مهمی در تسریع فرایند های مهاجرتی دارند. این افراد به شما کمک می کنند که با شرایط و قوانینی که مربوط به خرید ملک در روسیه هستند، بیشتر آشنا شوید. در حقیقت با وجود این افراد، دیگر نیازی نیست که برای خرید ملک و امورات اداری آن، نگران باشید.

دریافت وام برای خرید ملک در کشور روسیه

اشخاص خارجی که قصد زندگی و سرمایه گذاری در کشور روسیه را دارند،‌ می توانند از بانک های این کشور وام دریافت کنند. ناگفته نماند که دریافت وام از بانک های روسیه، نیاز به یکسری شرایط خاص دارد. اثبات ثبات مالی یکی از مهم ترین شرایطی است که افراد متقاضی باید داشته باشند. داشتن شغل تضمین شده و یا اشتغال محلی در این کشور، می تواند ثبات مالی را تایید کند.  

مقایسه مهاجرت به روسیه و ترکیه از راه خرید ملک

بعد از اینکه شرایط خرید ملک در روسیه را به طور کامل متوجه شدید، ممکن است این سوال برای شما پیش بیاید که کدام یک از کشور های روسیه و ترکیه برای سرمایه گذاری مناسب‌اند؟

باید گفت که خوشبختانه، هر دو کشور از انجام سرمایه گذاری اتباع خارجی، استقبال خواهند کرد.  همین موضوع باعث می شود که به درخواست سرمایه گذاران ملکی، خیلی سریع رسیدگی شود. مهم ترین تفاوتی که از لحاظ سرمایه گذاری بین این دو کشور وجود دارد، مقدار سرمایه افراد مهاجر است. برای دریافت اطلاعات دقیق تر، می توانید به سفارت خانه ها و یا مراکز معتبر مهاجرتی، مراجعه کنید.

کلام آخر

همانطور که مشاهده کردید، در این مقاله به بررسی شرایط مهاجرت به روسیه از طریق خرید ملک، پرداختیم. راه های مختلفی برای مهاجرت به کشور روسیه وجود دارد. خرید ملک و سرمایه گذاری در این کشور، می تواند گزینه مناسب و تضمین شده ای برای مهاجرت شما باشد. در صورتی که قصد داشتید به کشور روسیه مهاجرت کنید، می توانید از مشاورین مجرب هلدینگ هلی ویزا کمک بگیرید. 

سوالات متداول